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ALEGACIONES A LA DECLARACION DE INTERES TURISTICO DEL CAMPO DE GOLF CABO DE GATA


27 de Agosto de 2013

Ashal considera apropiado el uso turistico hotelero pero no el uso residencial

A continuación, exponemos algunos de los argumentos esgrimidos por Ashal:

 

- como no puede ser de otra forma, esta Asociación apoya la construcción del hotel de 4 estrellas, el apartahotel, los apartamentos turísticos, la Senior Residence, incluso  la escuela de idiomas para alojar a 80 personas (a pesar de considerar que hay oferta hotelera suficiente en el propio término municipal de Nijar para acoger la demanda),   así como del club de hípica, la sala de spa, las pistas deportivas y de padel y otras iniciativas similares de uso turístico y deportivo, considerando que dichas actuaciones no tienen por qué  llevar  aparejadas la construcción de 700 viviendas sea en  régimen de compra  para su posterior alquiler a potenciales arrendadores o en régimen de  Time Share. Según establece el POTAGUA para la declaración de campo de golf de interés turístico es preciso que más de la mitad de lo construido se dedique a uso turístico, condición que no queda suficientemente acreditada en la documentación aportada por la empresa promotora. Es decir,  consideramos que  no queda  suficientemente claro en el proyecto presentado el predominio del uso turístico sobre el uso residencial.

  

- la figura de los campos de golf de interés turístico de nueva creación aparecen definidos como instrumentos que permiten –desde los principios del desarrollo sostenible- integrar la oferta alojativa de calidad y la amplia dotación de equipamientos deportivos de modo que se mejore y consolide la posición de la Comunidad Autónoma en la demanda de golf, posibilitando la recualificación de los destinos maduros, cualificando la oferta turística y su desestacionalización. Desde este punto de vista de la desestacionalización, esta Asociación considera que  el presente proyecto no aporta  ninguna solución nueva, ninguna iniciativa con especial valor añadido, que lo posicione por encima de otros proyectos similares de dudoso éxito desde el punto de vista de la desestacionalización como puede ser El Toyo a escasos 20 km. del paraje el Nazareno o Cambronero (ubicación donde se pretende la construcción del campo de golf “Cabo de Gata”)  u otros en provincias limítrofes que disponen de mejores comunicaciones que la de Almería como los complejos turísticos construidos por Polaris en la vecina Murcia. En este sentido, en el documento 7º se puntualiza que  la creación del campo de golf generará suficiente demanda para mantener ocupados los hoteles y hoteles apartamentos actuales durante los meses de octubre a mayo, informando de que se va a producir un exceso de demanda en esa época y todavía mayor de junio a septiembre, sin justificar ni basar en razonamiento alguno, datos o números objetivos,  dichas manifestaciones.

  

Entendemos, tal y como venimos de reseñar, que la oferta hotelera de Nijar es suficiente para atender la demanda presente y futura y  que si la empresa promotora dispone de información complementaria, datos o números objetivos que avalen ese exceso de demanda que va a producirse,   debería facilitarlos y, de esta forma, contribuir a  dar solución a otros campos de golf existentes en la Comunidad Autónoma Andaluza e, incluso, en la misma provincia de Almería como El Toyo.

  

- en paralelo con lo  expuesto hasta el momento,  entendemos que el proyecto tampoco cumple con el requisito de la rentabilidad que exige la legislación vigente, manifestando la documentación aportada  (página 20 del documento 4f), en primer lugar,  que “los usos residenciales están inmersos en un complejo turístico, por tanto su precio debe contribuir a generar recursos financieros que hagan posible la creación de los productos turísticos, tales como los hoteleros, que no pueden soportar el corte real del suelo urbano –independientemente de su ubicación en la provincia- y por tanto no podrían instalarse” y, en segundo lugar, que “en el precio de las parcelas hay que agregar un plus  con vista a subvencionar el precio del suelo a las distintas ofertas turísticas que se creen en el Golf Cabo de Gata”.

 

 - por otro lado, no podemos estar conformes con la referencia del proyecto a  una hipotética segunda fase donde primará la venta de parcelas con otras 800 plazas hoteleras y 500 apartamentos turísticos más, no incluidos dentro de la explotación del campo de golf,  por considerar dichas manifestaciones demasiado ambiguas  e indeterminadas, máxime teniendo en cuenta de que el proyecto se ubica en  una zona de máxima sensibilidad como lo es la antesala del Parque Natural de Cabo de Gata Nijar, principal recurso turístico de toda la provincia de Almería, motivo por el que volvemos a insistir que no queda claro el predominio del uso turístico sobre el uso residencial

 

- un análisis de ocupación del campo de golf nos ofrece los siguientes datos: con una ocupación del 100% de salidas del campo de golf estaríamos hablando de entre 120 y 190 los jugadores diarios en temporada baja y aproximadamente 240 jugadores en temporada alta (obviando el hecho objetivo de las dificultades de practicar deportes al aire libre en verano en las horas de mayor insolación), lo que nos permite decir que todos los jugadores no son suficientes para entender saturada la actual oferta hotelera existente en el municipio de Nijar (sin contar con la oferta hotelera a menos de 20 km que suponen las instalaciones de El Toyo)

  

- los datos ofrecidos por la promotora  aluden a nuestro entender a  un incremento “insospechado” de la demanda, con porcentajes de ocupación no realistas, que solo pueden acontecer en el caso de que se conjuguen en Almería distintas variables a su favor, tales como:

 

 * conexiones viarias (finalización de la autovía a Málaga por Motril), ferroviarias (llegada del AVE) y aéreas (incremento del número de vuelos nacionales e internacionales y disminución del precio de los vuelos nacionales regulares),

 

* pérdida de confianza de los turistas internacionales de los paises emisores  en los países o zonas receptoras que sean competencia directa de Golf Cabo de Gata  

 

* aumento de la demanda nacional y de su interés por el turismo de golf

 

 - finalmente, indicar que no hemos tenido acceso al estudio económico del proyecto al no venir incluido en la documentación facilitada por lo que carecemos de una información  importante para poder efectuar una valoración precisa del conjunto del proyecto.

 

En definitiva, entendemos que la justificación para la  declaración como de interés turístico del proyecto es deficiente, sin que tampoco se justifique suficientemente el impacto que un proyecto de tales características provocaría en:

 

  • la oferta turística hotelera y hostelera existente, en su mayoría formada por empresas de tipo familiar regentadas por empresarios autóctonos que supieron ver en el turismo y la hostelería “sostenibles” el modelo a seguir.
  • la densidad del tráfico rodado en la zona, con carreteras cada vez más colapsadas por el aumento de empresas dedicadas al manipulado de hortalizas en el trayecto objeto del proyecto
  • la  demanda de recursos hídricos

 Ashal

 

 



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